Zakup

 

ZAKUP NIERUCHOMOŚCI NA FLORYDZIE

    Zakup nieruchomości to często jedna z największych, pojedynczych transakcji w naszym życiu. Dlatego warto skorzystać z usług osoby, która na co dzień zajmuje się reprezentowaniem klientów na rynku nieruchomości. Korzystając z moich usług, przy wyborze następnej nieruchomości możesz liczyć na profesjonalizm działania, zaufanie, a przede wszystkim na umiejętności negocjacji jak najbardziej atrakcyjnej ceny zakupu. Będziesz na bieżąco informowany o postępie procesu zakupu nieruchomości. Nie jest konieczna Twoja obecność przy finalizacji transakcji – wystarczy komputer, fax lub poczta. Kupujący nie płaci prowizji. Pozostaniemy także w stałym kontakcie po zakupie.


 

Wybór nieruchomości

    Nie chcesz przepłacać? Szukasz nieruchomości pod inwestycję lub po prostu chcesz znaleźć dobrą okazję? Na Florydzie nadal można kupić tanie nieruchomości przejęte przez banki- foreclosures i short sales. Po kryzysie na rynku nieruchomości na Florydę wracają deweloperzy. Powstaje wiele osiedli, które czekają na swoich nowych, pierwszych właścicieli.

Pomogę Tobie znaleźć:

  • ekskluzywny apartament przy plaży;
  • nieruchomość na polu golfowym (na jednym z wielu zamkniętych osiedli);
  • condo z niskimi opłatami HOA;
  • dom jednorodzinny bez opłat HOA.

  Aby przejrzeć aktualnie dostępne nieruchomości, skontaktuj się ze mną poprzez formularz kontaktowy lub zadzwoń +1(239)580-8850; Skype: nieruchomosci.floryda


 

KROK PO KROKU – Jak kupić nieruchomość na Florydzie?

Proces zakupu nieruchomości składa się z następujących etapów:

ETAP I

WYSZUKANIE NIERUCHOMOŚCI

  • Analiza możliwości finansowych w zakresie kategorii planowanego zakupu (apartament, dom itp.). Jeśli planujesz skorzystać z kredytu, warto jest odwiedzić wybrany bank w celu uzyskania listu dotyczącego Twojej zdolności kredytowej (pre-approval lub pre-qualification). Mając w ręku pre-approval lub pre-qualification, kiedy już znajdziesz odpowiednią nieruchomość, będziesz gotowy, aby złożyć kompletną ofertę. Nie tracisz wtedy czasu na bieganie do banku i zyskujesz pewność, że sprzedający rozważy Twoją ofertę zanim napłyną inne- od pozostałych kupujących.
  • Wybór nieruchomości.
  • Zaprezentowanie oferty sprzedającemu.
  • Negocjacje.
  • Podpisane kontraktu kupna/sprzedaży nieruchomości.

ETAP II

WPŁATA ZALICZKI/DEPOZYTU, tzw. “EMD- Ernest Money Deposit”. Standardowo, każdej ofercie towarzyszy depozyt w wysokości min. $1,000. Zaliczka wpłacana jest na konto Escrow. Finalizacją transakcji, po zaakceptowaniu oferty, oraz przechowywaniem środków pieniężnych na koncie Escrow zajmuje się wybrana wcześniej przez strony transakcji firma Title Company.

ETAP III

KOMPLETOWANIE POTRZEBNEJ DOKUMENTACJI

  • Rozpoczęcie procesu starania się o przyznanie kredytu.
  • Inspekcja stanu nieruchomości.
  • Uzyskanie akceptacji osiedla – konieczne w przypadku kupowania nieruchomości na osiedlu z HOA (Homeowner Association).

ETAP IV

FINALIZACJA TRANSAKCJI – czyli tzw. Closing – dzień, w którym akt własności przechodzi od sprzedającego do kupującego. Nie jest konieczna Twoja obecność przy finalizacji transakcji – wystarczy komputer, fax lub poczta. Kupujący nie płaci prowizji.


 

KOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI NA FLORYDZIE

Przeciętne koszty finalizacji transakcji kupna nieruchomości na Florydzie przedstawiają się następująco:

  • zakup za gotówkę: od 1,5% do 2,5% ceny zakupu;
  • zakup z kredytem: od 5% do 6% ceny zakupu.

Do kosztów tych zaliczmy między innymi:

  • Transfer tax- podatek;
  • Closing fee- koszty zamkniecia transakcji;
  • Title Insurance- ubezpieczenie tytułu własności;
  • Estoppel fee- stan bieżących opłat czynszu;
  • opłaty związane z uzyskaniem kredytu.