…..  FLORYDA TO NIE TYLKO ADRES, TO STYL ŻYCIA …..

 

Północne Naples

2br/2ba condo z widokiem na jezioro, 4 mile do plaży

STATUS: DO WYNAJĘCIA

Dostępne daty i stawki:

* Styczeń-Marzec 2017 $3,800 za m-c

Nowocześnie umeblowane, mieszkanie po remoncie z pięknym widokiem na jezioro. Tylko 4 mile do plaży. Pieszy dystans do sklepów i restauracji. Najlepsze szkoły. Dostępne na sezon 2017.

 

Centralne Naples

1br/1ba condo z widokiem na pole golfowe, 2 mile do plaży

STATUS: DO WYNAJECIA

Dostępne daty i stawki:

* Sierpień-Wrzesień 2016-  zarezerwowane

* Październik-Styczeń 2016/2017 –  zarezerwowane

* Luty-Marzec 2017 – dostepne $2,300 za m-c

* Luty 2017-Styczen 2018 – dostepne $1,100 za m-c

Osiedle Turtle Lake to centralna lokalizacje w Naples, pieszy dystans do restauracji, sklepów Publix, Walmart, Target oraz tylko 2 mile do plaży. Nowa kuchnia i łazienka. Bardzo jasne i czyste mieszkanie z widokiem na pole golfowe. Osiedle oferuje duzy podgrzewany basen, oświetlone korty do tenisa, saune, shuffleboard, bocca ball, jogging path, małą bibliotekę, bilard, BBQ, clubhouse z darmowym Internetem i wiele więcej! Bardzo aktywny grafik towarzyski podczas sezonu zimowego! Dostępne na sezon 2017.

 

Pólnocne Naples

2br/2ba condo z GARAŻEM i widokiem na jezioro, 4 mile do plaży

STATUS: DO WYNAJECIA

Dostępne daty i stawki:

STATUS: WYNAJĘTE (w 5 dni)!


Umeblowane mieszkanie na 2 pietrze z pieknym widokiem na jezioro oraz garazem. Tylko 4 mile do plaży. Blisko sklepy, restauracje oraz dobre szkoły. Najlepsze szkoły.

 

Północne Naples

2br/2ba condo z widokiem na jezioro, 5 mil do plaży

STATUS: DO WYNAJĘCIA

Dostępne daty i stawki:

STATUS: WYNAJĘTE (w 23 dni)!


Wyremontowane mieszkanie z widokiem na jezioro. Tylko 5 mil do plaży. Blisko do sklepów, restauracji, dobrych szkół i I-75. Dostępne od ręki.

 

ZAMKNIĘTE OSIEDLE 55+

2br/2ba condo blisko Fort Myers downtown

STATUS: WYNAJĘTE (w 14 dni)!

Pine Ridge to bardzo popularne, aktywne zamknięte osiedle 55+. Blisko do Fort Myers downtown, I-75 oraz lotniska. 2br/2ba z wysokim sufitem, oknem w dachu w sałonie oraz slonecznym patio z widokiem na rezerwat. Duża główna sypialnia z jej i jego garderobą. Na osiedlu do dyspozycji jest podgrzewany basen, spa/jacuzzi, korty tenisowe, shuffleboard, bocca ball, ścieżka spacerowa wokół jeziora, pomost, clubhouse i wiele więcej!  Zadzwoń po więcej szczegółów!

NA SPRZEDAŻ

STATUS: SPRZEDANE (w 11 dni)!!!

2br/2ba Condo w centrum Naples!

Cena: $125,000

Widok na pole golfowe z patio oraz na piękne zachody słońca! Tylko 2 mile do plaży! Pieszy dystans do Walmart, Publix, Target oraz restauracji. Niskie opłaty HOA – jedynie $320 miesięcznie – w tym basic cable, woda, śmieci, podgrzewany basen, sauna, oświetlane korty tenisowe, shuffleboard, bocca ball, jogging path, mała biblioteka, bilard, BBQ, clubhouse z darmowym Internetem i wiele więcej! Bardzo aktywny grafik towarzyski podczas sezonu zimowego! Zadzwoń po więcej szczegółów!


SEZON ZIMOWY 2017 !!!

Jan-Mar 2016 już od $2,000 za m-c.

Już teraz zarezerwuj zimowe mięsiące na Florydzie.
Zamień minusową temperaturę na +25C w styczniu!


 

RAZEM ZNAJDŹMY NOWY DOM!

    Aby móc przejrzeć dostępne nieruchomości, kliknij tutaj oraz skontaktuj się ze mną w celu uzyskania szczegółówych informacji na temat wybranych nieruchomości.


 

KROK PO KROKU – Jak kupić nieruchomość na Florydzie?

Proces zakupu nieruchomości składa się z następujących etapów:

ETAP I

WYSZUKANIE NIERUCHOMOŚCI

    • Analiza możliwości finansowych w zakresie  kategorii planowanego zakupu (apartament, dom itp.). Jeśli planujesz skorzystać z kredytu, warto jest odwiedzić wybrany bank w celu uzyskania listu poświadczającego Twoją zdolność kredytową (pre-approval lub pre-qualification). Mając w ręku pre-approval lub pre-qualification, kiedy już znajdziesz odpowiednią nieruchomość, będziesz gotowy, aby złożyć kompletną ofertę. Nie tracisz wtedy czasu na bieganie do banku i zyskujesz pewność, że sprzedający rozważy Twoją ofertę, zanim napłyną inne – od pozostałych kupujących.
    • Wybór nieruchomości.
    • Zaprezentowanie oferty sprzedającemu.
    • Negocjacje.
    • Podpisane kontraktu kupna/sprzedaży nieruchomości.

 

ETAP II

WPŁATA ZALICZKI/DEPOZYTU, tzw. „EMD- Ernest Money Deposit”. Standardowo, każdej ofercie towarzyszy depozyt w wysokości min. $1,000. Zaliczka wpłacana jest na konto Escrow. Finalizacją transakcji, po zaakceptowaniu oferty, oraz przechowywaniem środków pieniężnych na koncie Escrow zajmuje się wybrana wcześniej przez strony transakcji firma Title Company.

ETAP III

KOMPLETOWANIE POTRZEBNEJ DOKUMENTACJI

  • Rozpoczęcie procesu starania się o przyznanie kredytu.
  • Inspekcja stanu nieruchomości.
  • Uzyskanie akceptacji osiedla – konieczne w przypadku kupowania nieruchomości na osiedlu z HOA (Homeowner Association).

ETAP IV

FINALIZACJA TRANSAKCJI – czyli tzw. Closing – dzień, w którym akt własności przechodzi od sprzedającego do kupującego. Nie jest konieczna Twoja obecność przy finalizacji transakcji – wystarczy komputer, fax lub poczta. Kupujący nie płaci prowizji.


 

KOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI NA FLORYDZIE

  Przeciętne koszty finalizacji transakcji kupna nieruchomości na Florydzie przedstawiają się następująco:

  • zakup za gotówkę: od 1,5% do 2,5% ceny zakupu;
  • zakup z kredytem: od 5% do 6% ceny zakupu.

Do kosztów tych zaliczamy między innymi:

  • Transfer tax – podatek;
  • Closing fee – koszty zamkniecia transakcji;
  • Title Insurance – ubezpieczenie tytułu własności;
  • Estoppel fee – stan bieżących opłat czynszu;
  • opłaty związane z uzyskaniem kredytu.

 

 

CIEKAWOSTKI DLA INWESTORÓW Z POLSKI I ZAGRANICY

Różnice między polskim a amerykańskim rynkiem nieruchomości, które każdy inwestor powinien znać.

  1. Liczba pokoi – mówiąc o  mieszkaniu trzypokojowym, w Polsce mamy na myśli mieszkanie z dwoma mniejszymi i jednym większym pokojem (zwanym również dużym, salonem lub pokojem rodzinnym). Na rynku amerykańskim duży pokój (pokój rodzinny) nie jest liczony jako pokój. Szukając nieruchomości, która ma dwie sypialnie i duży pokój (nieruchomość trzypokojowa w standardzie polskim), tak naprawdę szukasz mieszkania dwupokojowego. Innym ciekawym pojęciem jest mieszkanie „2+den”. To mieszkanie z dwiema sypialniami, dużym pokojem oraz dodatkowym pokojem, który charakteryzuje się brakiem drzwi lub posiada drzwi szklane – wykorzystywanym zwykle jako biblioteka, biuro lub pokój zabaw. 
  2. Numer piętra – w Polsce mieszkania znajdują się na parterze, pierwszym piętrze, drugim piętrze itd.  W Stanach Zjednoczonych mieszkanie na parterze nazywa się mieszkaniem na pierwszym piętrze, a blok czteropiętrowy w Polsce to blok pięciopiętrowy na rynku amerykańskim.
  3. Łazienki – w Stanach Zjednoczonych większość nieruchomości posiada przynajmniej dwie łazienki. Swoją prywatną łazienkę ma przeważnie główna sypialnia, czyli tzw. „master bedroom”. Pozostałe pokoje, zwane „guest bedrooms”, mają albo prywatne łazienki, tak jak sypialnia główna, albo dzielą wspólną łazienkę.
  4. Garderoba/szafa – w Polsce szafa, która zajmuje pół pokoju na jednej ze ścian, to standard większości pokoi. W Stanach Zjednoczonych każdy pokój ma swoją szafę wbudowaną w ścianę, czyli tzw. „closet” , lub małe pomieszczenie, do którego można wejść, zwane garderobą, czyli tzw. „walk in closet”.
  5. Miary – w Stanach Zjednoczonych do określania powierzchni używa się stóp kwadratowych [sqft]. 1[sqft]=0,09 [m2 ]