…..  FLORYDA TO NIE TYLKO ADRES, TO STYL ŻYCIA …..

 

SEZON ZIMOWY 2018 !!!

Jan-Mar 2018 już od $2,000 za m-c.

Już teraz zarezerwuj zimowe mięsiące na Florydzie.
Zamień minusową temperaturę na +25C w Styczniu!

 

1br/1ba Condo z widokiem na pole golfowe, 2 mile do plaży.
Naples, FL

STATUS: DO WYNAJĘCIA
 

Dostępne daty i stawki:

Sierpień 2017- Lipiec 2018 $1,150 za m-c

Styczeń-Marzec 2018 $2,500 za m-c

1 4 16 17

 

 

 

Bardzo jasny 1br/1ba apartament w centrum Naples, FL. Piekny widok na pole golfowe umili poranną kawe na prywatnym lanai. Pieszy dystans do sklepów i restauracji. Tylko 2 mile do najpiękniejszych plaż Florydy.

 

2br/2ba Condo z widokiem na jezioro, 5 mil do plaży.

Naples, FL

STATUS: DO WYNAJĘCIA
 

Dostępne daty i stawki:

5 Paździenik 2017-31 Grudzień 2017 $1,300 za m-c

Styczeń 2018-Marzec 2018 wynajęte

Marzec 2018 $3,000 za m-c

Marzec 2018-Luty 2019 $1,400 za m-c

 

 



Wyremontowane mieszkanie z widokiem na jezioro. Tylko 5 mil do plaży. Blisko do sklepów, restauracji, dobrych szkół i I-75.

 

Wakacyjny wynajem. Luksusowa Willa z basenem.
Cape Coral, FL

STATUS: DO WYNAJĘCIA
 

Dostępne daty i stawki:

*Styczeń 2017-15 Lipiec 2017 wynajęte

*16 Lipiec 2017-Listopad 2017 $2,400 za m-c lub $650 za tydzień

*Grudzień 2017-Kwiecień 2018 $3,500 za m-c lub $9,50 za tydzień

Nowo wybudowany dom, nowy basen juz w Lipcu 2017. Mozliwość rezerwacji wynajmu kilkudniowego. Blisko do sklepów i restauracji. Plaża, wyspa Sanibel i Captiva sa rzut beretem od pieknej Willi Orzeł.

 

Mieszkanie na wynajem – widok na pole golfowe,
osiedle 55+, Naples, FL

 

STATUS: DO WYNAJĘCIA
Dostępne daty i stawki:

*Kwiecień-Październik 2017 wynajęte

*Kwiecień-Październik 2018 dostępne

Bardzo jasne mieszkanie 2br/2ba na osiedlu 55+w centralnym Naples. 2 mile do plaży oraz pieszy dystans do sklepów i restauracji. Piekny widok na pole golfowe z prywatnego, dużego patio.

 

2br/2ba Condo z widokiem na jezioro, 4 mile do plaży.

Naples, FL

 

STATUS: DO WYNAJĘCIA

Dostępne daty i stawki:

* Marzec – Wrzesień 2017 – wynajęte

* Październik – Grudzień 2017 $2,500 za m-c

* Styczeń – Marzec 2018  wynajęte

Nowocześnie umeblowane mieszkanie po remoncie z pięknym widokiem na jezioro. Tylko 4 mile do plaży. Pieszy dystans do sklepów i restauracji. Najlepsze szkoły. Dostępne na sezon 2017.

 

1br/1ba Condo z widokiem na pole golfowe, 2 mile do plaży. Naples, FL

 

STATUS: DO WYNAJECIA
Dostępne daty i stawki:
* Luty-Marzec 2017 – wynajęte

* Kwiecien 2017-Marzec 2018 – wynajęte

Osiedle Turtle Lake to centralna lokalizacja w Naples, pieszy dystans do restauracji, sklepów Publix, Walmart, Target oraz tylko 2 mile do plaży. Nowa kuchnia i łazienka. Bardzo jasne i czyste mieszkanie z widokiem na pole golfowe. Osiedle oferuje duży podgrzewany basen, oświetlone korty do tenisa, saune, shuffleboard, bocca ball, jogging path, małą bibliotekę, bilard, BBQ, clubhouse z darmowym Internetem i wiele więcej! Bardzo aktywny grafik towarzyski podczas sezonu zimowego! Dostępne od kwietnia 2017 na krotkoterminowy lub roczny wynajem.

 

2br/2ba Condo z GARAŻEM i widokiem na jezioro, 5 mil do plaży.

Naples, FL

 

 

STATUS: WYNAJĘTE (w 5 dni)!


Umeblowane mieszkanie na 2 pietrze z pieknym widokiem na jezioro oraz garażem. Tylko 5 mil do plaży. Blisko sklepy, restauracje oraz najlepsze szkoły.

 


2br/2ba Condo z widokiem na jezioro, 5 mil do plaży.

  Naples, FL

 

STATUS: WYNAJĘTE (w 23 dni)!


Wyremontowane mieszkanie z widokiem na jezioro. Tylko 5 mil do plaży. Blisko do sklepów, restauracji, dobrych szkół i I-75.

 

ZAMKNIĘTE OSIEDLE 55+

2br/2ba Condo blisko Fort Myers downtown.

STATUS: WYNAJĘTE (w 14 dni)!

Pine Ridge to bardzo popularne, zamknięte osiedle 55+. Blisko do Fort Myers downtown, I-75 oraz lotniska. 2br/2ba z wysokim sufitem, oknem w dachu w salonie oraz slonecznym patio z widokiem na rezerwat. Duża główna sypialnia z jej i jego garderobą. Na osiedlu do dyspozycji jest podgrzewany basen, spa/jacuzzi, korty tenisowe, shuffleboard, bocca ball, ścieżka spacerowa wokół jeziora, pomost, clubhouse i wiele więcej!

NA SPRZEDAŻ

STATUS: SPRZEDANE (w 11 dni)!!!

2br/2ba Condo w centrum Naples, FL

Cena: $125,000

Widok na pole golfowe z patio oraz na piękne zachody słońca! Tylko 2 mile do plaży! Pieszy dystans do Walmart, Publix, Target oraz restauracji. Niskie opłaty HOA – jedynie $320 miesięcznie – w tym basic cable, woda, śmieci, podgrzewany basen, sauna, oświetlane korty tenisowe, shuffleboard, bocca ball, jogging path, mała biblioteka, bilard, BBQ, clubhouse z darmowym Internetem i wiele więcej! Bardzo aktywny grafik towarzyski podczas sezonu zimowego! Zadzwoń po więcej szczegółów!


 

RAZEM ZNAJDŹMY NOWY DOM!

    Aby móc przejrzeć dostępne nieruchomości, kliknij tutaj oraz skontaktuj się ze mną w celu uzyskania szczegółówych informacji na temat wybranych nieruchomości.


 

KROK PO KROKU – Jak kupić nieruchomość na Florydzie?

Proces zakupu nieruchomości składa się z następujących etapów:

ETAP I

WYSZUKANIE NIERUCHOMOŚCI

    • Analiza możliwości finansowych w zakresie  kategorii planowanego zakupu (apartament, dom itp.). Jeśli planujesz skorzystać z kredytu, warto jest odwiedzić wybrany bank w celu uzyskania listu poświadczającego Twoją zdolność kredytową (pre-approval lub pre-qualification). Mając w ręku pre-approval lub pre-qualification, kiedy już znajdziesz odpowiednią nieruchomość, będziesz gotowy, aby złożyć kompletną ofertę. Nie tracisz wtedy czasu na bieganie do banku i zyskujesz pewność, że sprzedający rozważy Twoją ofertę, zanim napłyną inne – od pozostałych kupujących.
    • Wybór nieruchomości.
    • Zaprezentowanie oferty sprzedającemu.
    • Negocjacje.
    • Podpisane kontraktu kupna/sprzedaży nieruchomości.

 

ETAP II

WPŁATA ZALICZKI/DEPOZYTU, tzw. „EMD- Ernest Money Deposit”. Standardowo, każdej ofercie towarzyszy depozyt w wysokości min. $1,000. Zaliczka wpłacana jest na konto Escrow. Finalizacją transakcji, po zaakceptowaniu oferty, oraz przechowywaniem środków pieniężnych na koncie Escrow zajmuje się wybrana wcześniej przez strony transakcji firma Title Company.

ETAP III

KOMPLETOWANIE POTRZEBNEJ DOKUMENTACJI

  • Rozpoczęcie procesu starania się o przyznanie kredytu.
  • Inspekcja stanu nieruchomości.
  • Uzyskanie akceptacji osiedla – konieczne w przypadku kupowania nieruchomości na osiedlu z HOA (Homeowner Association).

ETAP IV

FINALIZACJA TRANSAKCJI – czyli tzw. Closing – dzień, w którym akt własności przechodzi od sprzedającego do kupującego. Nie jest konieczna Twoja obecność przy finalizacji transakcji – wystarczy komputer, fax lub poczta. Kupujący nie płaci prowizji.


 

KOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI NA FLORYDZIE

  Przeciętne koszty finalizacji transakcji kupna nieruchomości na Florydzie przedstawiają się następująco:

  • zakup za gotówkę: od 1,5% do 2,5% ceny zakupu;
  • zakup z kredytem: od 5% do 6% ceny zakupu; dla obcokrajowców do 8% ceny zakupu

Do kosztów tych zaliczamy między innymi:

  • Transfer tax – podatek;
  • Closing fee – koszty zamkniecia transakcji;
  • Title Insurance – ubezpieczenie tytułu własności;
  • Estoppel fee – stan bieżących opłat czynszu;
  • opłaty związane z uzyskaniem kredytu.

 

 

CIEKAWOSTKI DLA INWESTORÓW Z POLSKI I ZAGRANICY

Różnice między polskim a amerykańskim rynkiem nieruchomości, które każdy inwestor powinien znać.

  1. Liczba pokoi – mówiąc o  mieszkaniu trzypokojowym, w Polsce mamy na myśli mieszkanie z dwoma mniejszymi i jednym większym pokojem (zwanym również dużym, salonem lub pokojem rodzinnym). Na rynku amerykańskim duży pokój (pokój rodzinny) nie jest liczony jako pokój. Szukając nieruchomości, która ma dwie sypialnie i duży pokój (nieruchomość trzypokojowa w standardzie polskim), tak naprawdę szukasz mieszkania dwupokojowego. Innym ciekawym pojęciem jest mieszkanie „2+den”. To mieszkanie z dwiema sypialniami, dużym pokojem oraz dodatkowym pokojem, który charakteryzuje się brakiem drzwi lub posiada drzwi szklane – wykorzystywanym zwykle jako biblioteka, biuro lub pokój zabaw. 
  2. Numer piętra – w Polsce mieszkania znajdują się na parterze, pierwszym piętrze, drugim piętrze itd.  W Stanach Zjednoczonych mieszkanie na parterze nazywa się mieszkaniem na pierwszym piętrze, a blok czteropiętrowy w Polsce to blok pięciopiętrowy na rynku amerykańskim.
  3. Łazienki – w Stanach Zjednoczonych większość nieruchomości posiada przynajmniej dwie łazienki. Swoją prywatną łazienkę ma przeważnie główna sypialnia, czyli tzw. „master bedroom”. Pozostałe pokoje, zwane „guest bedrooms”, mają albo prywatne łazienki, tak jak sypialnia główna, albo dzielą wspólną łazienkę.
  4. Garderoba/szafa – w Polsce szafa, która zajmuje pół pokoju na jednej ze ścian, to standard większości pokoi. W Stanach Zjednoczonych każdy pokój ma swoją szafę wbudowaną w ścianę, czyli tzw. „closet” , lub małe pomieszczenie, do którego można wejść, zwane garderobą, czyli tzw. „walk in closet”.
  5. Miary – w Stanach Zjednoczonych do określania powierzchni używa się stóp kwadratowych [sqft]. 1[sqft]=0,09 [m2 ]